海南代办房产证怎样做

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代办房产证怎样做 海南观澜湖房地产，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理观澜湖房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《观澜湖购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的观澜湖房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，观澜湖房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定观澜湖房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括观澜湖购房合同、房屋结算单、大观澜湖房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向观澜湖房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理观澜湖房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得观澜湖房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和观澜湖房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)观澜湖购房者身份证明(复印件核对原件)。

1、商品房出售合bai同或du商品房预售合同加房zhi屋交接书(正本一份dao);

2、全额观澜湖房价款发zhuan票;shu

3、观澜湖购房者身份证件或营业证明;

4、维修基金(副联) (去建设银行凭维修基金缴纳通知);

5、预告登记证 (一般开发商交房时提供);

6、费用：普通住宅(面积小于140平米)：契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 观澜湖房地产登记费80元

非普通住宅：契税3% 印花税0.03% 配图费25元 观澜湖房地产登记费80元

商业用房：契税3% 印花税0.03% 配图费25元 观澜湖房地产登记费300元

7、抵押登记证。

观澜湖买房优势：海口观澜湖买房没问题，不仅可以保值，而且升值空间很大。，海南观澜湖购房

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