【海南美兰区买房技巧】房屋赠与要办什么手续

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房屋赠与要办什么手续 海南美兰区房产网，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？

1、需要签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力。

2、缴纳相关税费，赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、美兰区房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。

3、进行赠予公证，持相关的资料及证件，到美兰区房产所在公证部门来办理赠与公证手续。

4、办理过户手续，美兰区房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到海南房地产相关部门申请变更登记，办理过户手续。

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

2、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；房屋赠与必须经海南房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费。

3、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

1、存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

2、因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。

3、有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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