海南房产|美兰区买房遇限购该怎么办

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美兰区买房遇限购该怎么办 美兰区楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

1、注意合同约定：

海南购房者在购美兰区买房屋之前要注意考虑到限购令带来的损失，因限购导致美兰区买房人失去美兰区买房资格，属于不可抗力，可以要求解除海南购房合同。而因限贷，导致美兰区买房人需要多缴纳首付，其不属于不可抗力。也就是说，如果因为限购限贷，美兰区买房人要多缴纳首付但仍有美兰区买房资格，是不可以要求解除海南购房合同的。

2、及时办理网签：

一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以，在美兰区买房后，要及时去办理网签。一般限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前，按照原来旧的政策执行；在该时间后，按照新的限购政策来执行。

3、留好相关凭证：

很多时候海南购房者在买了房之后还来不及办理网签，那么海南购房者在看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证（比如定金合同、认购书、单），个人一定要留好。它证明你早就有美兰区买房的意向了，不过在具体实施中，这个也得因部门、因人而已，并非完全有用。

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、对海南购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低3成；对海南购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。

3、居民家庭拥有1套住房且相应海南购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的低首付款比例为50%。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。，美兰区房产信息网。

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