海南二手房技巧——套内面积和建筑面积是什么意思

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套内面积和建筑面积是什么意思 海南楼盘，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你东海岸买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是海南购房者真正能切实使用的面积。

(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。

其实东海岸买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟海南购房者息息相关，因为都关系到海南购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

海南购房者东海岸买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的东海岸房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所海南购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的东海岸房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的东海岸房子单价对比，85㎡的东海岸房子单价更低，单价为2.35万/㎡，80㎡的东海岸房子单价为2.5万/㎡。

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