满5不唯一的房子过户交多少税?

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满5不唯一的房子过户交多少税? 观澜湖房产，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、契税：90平方米以下第一次观澜湖购房的按1%缴纳、90至140平方米按海南房价1.5%缴纳、140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、个人所得税：按海南房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证，20元。

5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

1、调查观澜湖房子的产权：

在买观澜湖二手房之前，我们一定要审定房屋产权的真实性和完整性，还要注意产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或共有人等等。

2、准备过户材料：

过户需要的材料因交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好海南房产证原件及复印件即可。如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、办理过户及缴税：

买卖双方需要到观澜湖房地产交易中心递交过户所需材料，填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款观澜湖购房只买卖双方即可)还会合影存档，材料递交完毕后，会收到过户回执单。

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免，办理完毕就可以到地税窗口去缴税了，如果二级审批通过，即可拿到海南房产证。

4、拿证：

大概10个工作日后，如果二级审批通过，产权人本人即可携带收件回执以及身份证去取观澜湖房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

5、交房：

不动产证拿到之后，买卖双方就可以办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，之后双方要办理更名手续。除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

另外，买家还要携带不动产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

观澜湖楼盘排行

1、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，周边商场有大润发 (16公里)珍珍超市 (1公里)罗牛山超市 (1.1公里)金芒果超市 (1.5公里)。

2、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），周边商场有再来登特产超市1.2公里新佳佳超市1.3公里好省心超市1.4公里佳音超市1.4公里美雯超市1.4公里。

3、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），楼盘特点，会所、游泳池、停车场、培训机构(黄冈理科、新阳外语、付利围棋）。

4、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，容积率2。

5、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，

6、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，物业公司是海南天力物业管理公司。

7、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，绿化率40%。

8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），周边商场有华晨超市 (1.3公里)才华商行 (3.3公里)东盛商场 (3.4公里)香果园 (4.3公里)。

9、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区）。

10、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，物业公司是香港泰得国际酒店管理集团。

观澜湖年平均温度15~25℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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