海口市商住两用房能落户口吗

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商住两用房能落户口吗 海口市买房，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话，那么毫无疑问此海口房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。

2、但是如果商住两用房的产权证上标注的是商用的话，那么是无法办理落户手续的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房是不予登记常住户口的。也就是说，商用房是不能落户手续的。

1、产权短，隐性成本高

商住两用海口市房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种海口房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年，也就是小产权海口房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高

商住两用房的生活成本会比较高，商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户

这种小产权海口房子一般是不能落户的，想要通过海口市买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷

商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会海口市买房的人更大的压力。

5、居住密度大

商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。

海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海口市房产网

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