海南美兰区房地产——等额本金为什么第一个月多还1000元

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等额本金为什么第一个月多还1000元 海南美兰区房地产，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

因为部分银行不是按照放款日来决定还款日的，而是设置了固定的还款日期，因此第一个月需要支付的总利息可能超出30天，所以还款金额会多。而等到次月开始就是按照每个月计算利息的，用户根据还款计划表进行还款即可。

等额本金是在本金一致的前提下，每个月的利息递减，适合收入水平高能够承担前期还款的用户，这种方式总利息低。

在贷款额度、贷款利率、还款时间一样的情况下，前期还款等额本金比等额本息每月还款金额多，后期等额本金的还款额度会比等额本息低，在不考虑提前还款的情况下，等额本金比等额本息的总利息少。

每个月的还款中包括本金和利息，等额本息的还款中利息和本金都是变化的，不过前期还款中利息占比多，本金占比少;等额本金的还款中每月还款本金是一样的，利息是逐月减少的。

以上就是等额本金与等额本息最主要的区别，贷款的时候个人可以根据实际收入选择适合自己的还款方式，如果收入比较稳定，可以选择等额本息还款，这样每个月还款数额一样，有利于收入的合理安排;如果个人收入比较多，而且处在一个上升期，这时候可以选择等额本金，随着收入的增加还款压力会相对轻松些。

其实不论哪种还款方式，在资金充裕时都可以提前还款，如果提前还款时间较早，那么银行会收取一定的违约金，一般情况下银行不允许第一年就还款，尤其是全部还清，这种情况下违约金会相当多，违约金的具体金额可以电话咨询银行。

在办理贷款前建议大家评估自己的还款能力，尤其后期的还款能力，预测可能出现的状况以及应对能力，比如得了疾病有没有钱治，工作会不会波动等，这些都是需要考虑好，毕竟贷款后的还款是一个长期的过程，尤其是房贷，最长期限是30年，这个过程中有很多不确定性，需要谨慎考虑。

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