海南房产分析——交完首付后贷款办不下来可以退房吗

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交完首付后贷款办不下来可以退房吗 海南房产，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、开发商原因导致贷款办不下来，可以退房。比如因为开发商未取得预售许可证就卖房的情况下，贷款审批是不能通过的，这种情况属于开发商责任，可以退房。

2、海南购房者自身问题导致贷款办不下来，不能退房。比如因为提供的资料不真实，或贷款人征信不合格等贷款人自身原因导致的，是不能申请退房的。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，海南购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，海南购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力海南购房，要求开发商返还首付及定金。

1、延迟交房：

一般超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：

由于开发商方面的原因，东海岸买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与东海岸买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：

开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

东海岸楼盘排行

1、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，生活配套有大润发国兴店、美兰高尔夫、台达高尔夫、观澜湖高尔夫等近10座球场。 周边学校： 桂林洋大学城、灵山中学。 。

2、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，物业费暂无资料元/平米/月。

3、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，周边娱乐有观澜湖高尔夫球场 羊山休闲公园。

4、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，医院配套有滨海社区卫生服务中心(254米)海南医学院附属医院(330米)海南港岛医院(518米)；

5、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边餐饮有怡美轩酒家 (966米)海洋世界海鲜城 (222米)九里香渔民海鲜 (414米)海岸西餐厅 (617米)。

7、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，产权年限70年。

8、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，位于龙昆南路延长线东侧。

9、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，楼盘卖点，海口恒大外滩雄踞国贸商圈、金贸商圈、友谊商圈三大核心商圈的交汇处，购物方便。北瞰海口新港，同时邻近城市要道世纪大桥、渡海路，交通畅达，海口恒大外滩风光旖旎，周边医院、酒店、商场等配套齐全。。

10、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，产权年限70年。

东海岸储蓄健康：花钱买健康，不如投资东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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