海南哪些人卖房过户必须办理公证

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哪些人卖房过户必须办理公证 海南龙华区购房，龙华区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、龙华区房产证有未成年人：

很多家庭在购龙华区买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为龙华区房产共有人，将孩子的姓名添加到了龙华区房产证上。然而在龙华区房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。龙华区房产交易部门规定办理未成年人龙华区房产过户时，监护人必须向龙华区房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合权益。

2、房主失去民事行为能力：

有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。龙华区房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售国际花都天香苑小区的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

1、继承龙华区房产办理过户：

继承人在办理龙华区房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、赠与龙华区房产办理过户：

产权人如果要把个人合法的龙华区房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易办理更名手续。

3、作为遗产分割的龙华区房产办理过户：

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户龙华区房产：

该类龙华区房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到海南房地产交易办理过户手续。

龙华区楼盘排行

1、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，

2、椰海润景： 均价13500元/㎡，位于海口市琼山区红旗镇。

3、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，生活配套有白水塘集贸市场 (9公里)永兴镇集贸市场 (4.7公里)。

4、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司。

5、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，

6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，项目地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）。

7、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，

8、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，周边商场有山高菜市场、南北水果批发市场。

9、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，周边商场有友谊商业广场 (1.3公里)港新百货商行 (216米)罗牛山放心食品 (675米)东昇超市 (236米)。

10、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，

龙华区升值潜力：龙华区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，龙华区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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