海南房地产秘籍：你买的房子到底值多少钱，取决于5大因素

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你买的房子到底值多少钱，取决于5大因素 海口买房，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多人海南买房，除了自住，还会考虑海南房子的升值价值，那么如何判断自家的海南房子值多少钱呢？

1、区位地段是关键

海南买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的海南房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对海南房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，海口房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人海南买海南房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定海南房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的海南房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，海口房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，海南新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，海口二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规海口房产证，价格比正常海口二手房低一些，但是这类海南房子没有合法产权，海南购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低海口房价忽视了风险。

5、房龄和海南房子的流动性

房龄越年轻的海南房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老海南房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老海南房子只能全款，试问一套价值千万的海南房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会海南房子变现的流动性，你海南买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在海口房产交易中，主要是海口二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的海口房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实之所以如此关心“自家海南房子值多少钱”，源于近几年海口房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是海南买房，有的人因为海南房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，虽然不能再像以前那样靠海南房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家海南房子是“值钱的”，住在CBD的跟住在五环外郊区的说话，底气似乎都足了不少呢。

来源：南方网

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海南房价

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