海南房价——小产权购买技巧有哪些

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小产权购买技巧有哪些 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。

1、看海南房子的年代与使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是东海岸购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。

4、还要注意购买它的风险性，小产权房属于违法建筑，是不受法律保护的。

5、购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，由此看来购买小产权房存在的风险比较大。

1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间：大多海南新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。东海岸二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保：东海岸购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有东海岸房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

海南东海岸房产信息网。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。

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