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签订认购协议书有哪些流程盲点是要知道的? 海南观澜湖买房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单来讲，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就观澜湖买房事项进行商谈。
那么，在签订房屋认购书的时候，真的只是签个字就行了吗？小编觉得海南购房者在签订海南购房合同时要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，不要被开发商忽悠了。
一、认购书签订必须的流程
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
二、商品房认购书包含的内容
1、认购物业；
2、观澜湖房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
三、签订认购书注意事项
1、要注意关于面积的条款
海南购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、要注意关于价格收费付款额方面的条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求海南购房者付出的各种款项、税费，海南购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，海南购房者有权拒付。
3、要注意有关房屋质量的条款
海南购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效
1、取得预售许可证明;
2、观澜湖房产部门已办理登记备案。
观澜湖楼盘排行
1、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，绿化率30.6%。
2、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），
3、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，绿化率40%。
4、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区。
5、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，楼盘亮点，宇建国贸城位于海口市龙华区国贸二横路屹立优越的地位，醇熟配套，迅捷交通，毗邻万绿园、金牛岭两座大型生态公园；紧邻华侨中学与双岛学校等重点名校。四周环绕滨海大道、金龙路、玉沙路、国贸路、龙昆北路等主干线，10大公交车站。。
6、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，绿化率28.59%。
7、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，物业公司是香港泰得国际酒店管理集团。
8、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，
9、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，物业公司是暂无资料。
10、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），容积率0.33。
观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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