东海岸商品房竣工时间和交房时间怎么确定

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商品房竣工时间和交房时间怎么确定 海南房产，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、商品房竣工时间：商品房建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

2、商品房交房时间：是指楼盘综合验收和各种验收通过之后，开发商把海南房子交给业主的日期。

1、法定的交房条件：

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件。：

即买卖双方在东海岸购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，东海岸购房人可以追究开发商的违约责任。

《 商品房销售管理办法 》第三十条，东海岸房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，东海岸房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，东海岸房地产开发企业应当及时告知买受人。

(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

(2)未取得《竣工验收备案表》的：

(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经东海岸购房人催告后超过三个月交房的;

(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除东海岸购房合同;

(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

海南东海岸楼盘卖点：海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。，海南房产网。

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