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小区为什么部分楼没有预售证 海南观澜湖房地产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
因为海南房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应。
2、谨防开发商“偷梁换柱”
观澜湖购房者观澜湖购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的观澜湖房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。
3、谨防开发商“一房多卖”
《商品房预售许可证》要求初始登记观澜湖购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及观澜湖购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证观澜湖购房者的权益不受欺诈。如果观澜湖购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖。
4、无法办理按揭手续
在没有《商品房预售许可证》的情况下，观澜湖购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果观澜湖购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，观澜湖购房者不但没有观澜湖房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。
5、无法办理房屋产权证
如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，观澜湖购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
6、工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引观澜湖购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与观澜湖购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么观澜湖购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理观澜湖房产证。
7、无法取得土地使用权证书
即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理观澜湖房产证。
观澜湖买房优势：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，海南二手房
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