2021年买房的注意事项

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2021年买房的注意事项 海南美兰区新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。

1、评估自己的经济能力

在美兰区购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。

2、海南买房常识的学习

如果您有海南买房的打算，美兰区购房前学习一些海南房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

3、出行成本要算精细

购置海南房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，海南买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期美兰区房子的日后发展提供了保障。

4、贷款约定要谨慎

签订美兰区购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

5、注意看公摊面积是否合理

在我们美兰区购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。

1、海南买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书。

2、海南买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、海南买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。

4、海南买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

5、海南买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、海南买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

7、海南买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

8、海南买房贷款需要借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

9、海南买房贷款需要房屋销(预)售许可证或楼盘的美兰区房地产权证(现房)(复印件)。

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

美兰区楼盘推荐

1、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），

2、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），容积率3.0。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，

4、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边娱乐有云诚园音乐溜冰场 (400米)人民公园 (400米)。

6、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，

7、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业公司是佳丽物业公司。

8、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于德诚公寓，开发商是大长海房地产开发有限公司。

9、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），产权年限70 年。

10、碧海江庭： 均价18810元/㎡，项目地址：海口市滨江西路。

想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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