海南购房者贷款买房注意些什么？贷款办不下来怎么办？，

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购房者贷款买房注意些什么？贷款办不下来怎么办？， 海口市房子，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一、贷款海口买房注意些什么

1、申请贷款前不要动用。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的海口房地产他项权利证明前往海口市房产所在区、县的海口房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

二、办不了贷款谁承担责任？

由谁承担违约责任，要看合同约定：

（一）如合同约定因海南购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权，并可以追究海南购房者的违约责任。

（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者的规定，海南购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由海南购房者选择，要么由海南购房者在某个期限内补交海南购房款，要么海南购房者有权解除合同；逾期不补交海南购房款的，开发商有权解除合同。

贷款海口买房是当代很多人海南购房时选择的一种方式，尤其是随着现在各地海口房价不断上涨，能够一次性拿出全款海南购房的人或者家庭不多了，而向银行申请按揭贷款，借银行的钱来海口买房，之后把购买的给银行，再慢慢偿还银行的贷款，也是一种不错的方式。能够在资金不足的情况下，实现部分海南购房者的海南购房梦想。

海口楼盘排行

1、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），物业公司是世邦魏理仕。

2、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，容积率2.74。

3、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，物业费暂无元/平米/月。

4、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

5、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，

6、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，容积率3.4。

7、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号。

8、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海大道286号。

9、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，

10、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边餐饮有川湘楼 (730米)湖南湘菜馆 (272米)财源猪肚包鸡 (292米)悦来酒店 (375米)仙洋水庄 (410米)。

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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