东海岸房贷4个月了还没批下来能退款吗

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房贷4个月了还没批下来能退款吗 海南买房，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

如果客户申请房贷过了4个月还没有批下来的话，那客户自然可以选择联系银行撤销申请，然后和海南房地产开发商协商退房，要求对方退回自己已交付的首付款。

只是大家需要注意，因为已经和海南房地产开发商签订了东海岸购房协议，所以房贷办不下来是因为客户本人资信问题的话，那在申请退房退首付款的时候，海南房地产开发商可能会要求扣缴部分费用作为违约金。

当然，客户在签订东海岸购房协议时也可以先与海南房地产开发商商量好，如果打算退房是银行没钱放款或放款慢的原因，可以不算违约、不交违约金。

还有，若房贷办不下来不是客户的问题，而是海南房地产开发商证件不齐全的话，那海南房地产开发商需要承担违约责任，客户完全有理由退房，让海南房地产开发商全额退还首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时东海岸购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失;

当然，也有可能是东海岸购房者的原因，比如东海岸购房者提供的资料不真实或者东海岸购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款，东海岸购房者应该承担违约责任;

如果两方面都没有问题，房贷还是没有批下来，还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化。遇到这种情况，东海岸购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。东海岸购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力东海岸购房，要求开发商发还首付及定金。

接下来重点说下个人原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可?关键的部分可能是你的征信报告出了问题。

只要你申请贷款，银行一般会要求申请人出具一份个人征信报告，部分银行信贷部门则由个人提供改为银行自主查询。一份征信报告，记录了你的信用状况。

海南东海岸房地产。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。

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