海南二手房秘籍|婚前和婚后房产怎么区分

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婚前和婚后房产怎么区分 海南东海岸新房，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、婚前海南房产还是婚后海南房产，以东海岸购房时间为区分点。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别的财产归个人，结婚登记日后一方单独获得或双方共同的财产除法律另有规定或当事人约定外，作为婚后夫妻共同财产。这个需要区分两点，一是从婚前到婚后的时间点，即领取结婚证的时间；二就是东海岸买房的时间，一般指网签的时间。所以，婚前付款了，但是没有签合同，婚后网签，那么就属于婚后的海南房产了，不算婚前的海南房产。而如果是婚前付款，婚前网签，那么就认定为是婚前的个人海南房产了。

2、婚前东海岸买房和婚后东海岸买房大的区别就是海南房产的分割问题了。

主要的就是一个是婚前个人海南房产，而另一个则是婚后共同海南房产。个人婚前海南房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后东海岸买房除约定为一方个人财产外，一般情况下均为夫妻共同财产。

1、带好三证（结婚证、身份证、海南房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的海南房地产交易，先在预检窗口告知是来办理海南房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理海南房产证上加名字所需费用，110元手续费，明细如下，80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海南房产证。

4、新海南房产证可以设定密码，海南房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资东海岸买房，取得海南房产证的，离婚按揭房怎么分？婚后一方以夫妻共同财产东海岸购房，共同还贷。不管海南房产证登记在哪方名下，该海南房产理应属于夫妻共同财产。离婚海南房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资东海岸买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚海南房产归谁？根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女东海岸买房，产权登记在一人名下的，该海南房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚海南房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分？这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该海南房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

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