新手东海岸买房需要了解什么

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新手东海岸买房需要了解什么 海南楼盘，东海岸买房无小事，因为东海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东海岸买房时要注意的事项有很多~

1、注意房屋实际使用年限，必须强调一下，这一点尤为重要，但是很多东海岸购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子，一个项目开发住宅地产，2005年拿地，年限70年。东海岸购房者签订合同的时候是2018年，那么房屋实际是2075年到期，实际使用年限就是60年。

2、注意开发商证件是否齐全，这一点，如果是选择品牌开发商，影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商，东海岸购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚，东海岸购房项目是否有持证收钱的资质，以免吃亏。

3、分清楚认筹和认购，一般情况下，销售会在现场逼定客户，先交定金。注意，这里交钱的实质作用，分为认筹和认购两种，意义非常不一样。认筹金只是一般定金，属于可以退的款项，不锁定房源。而认购金是有法律效应的，需要签订认购书，锁定房源的，如果东海岸购房者反悔是不能退的。

4、弄清所东海岸购房实际装修标准，宣传过程中，开发商会想尽办法吸引客户东海岸购房。这个时候“精装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷，让人眼花缭乱。实际上，很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板，没有任何家具家电，墙纸都没有，怎么能说是豪装呢，硬装都达不到。这一点东海岸购房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所东海岸购房屋的实际情况，很多时候，东海岸购房者会被样板间的展示所迷惑，以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上，样板间往往会选择景观朝向较好的房源，并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以东海岸购房者一定要清楚自己东海岸购房的面积、朝向、景观等。

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的东海岸房子，不能再少(有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多)。

4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。

5、面积预(暂)测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内东海岸房价多退少补。

海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。，海南新房。

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