海南房地产解读——购房套数是只限本区域吗

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购房套数是只限本区域吗 海南购房，秀英区买房前你对房子了解多少？秀英区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为秀英区买房到底值不值呢？

秀英区购房套数不只限本区域，一般在确定秀英区购房者秀英区购房套数的时候，会以全国范围内的秀英区购房套数认定。在办理贷款，认定秀英区购房套数的时候会依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款)，同时，要求借款人向秀英区购房所在地秀英区房地产主管部门申请家庭成员名下的住房登记查询来确定套数。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到秀英区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到秀英区房产，再贷款海南买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前秀英区购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无秀英区房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“初次秀英区购房”与“首套房”。

相对于首套房，初次秀英区购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次秀英区购房”，秀英区购房的首付比例也会低于已有过秀英区购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次秀英区购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”秀英区购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”秀英区购房人群在秀英区购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

秀英区优质楼盘推荐

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2、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

3、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁）。

4、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），物业公司是海南一诺。

5、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边娱乐有德佳酒店休闲会所 (400米)明光海航大酒店 (516米)魅力100量贩式KTV (480米)时代0898KTV (579米)奥斯卡亚豪国际影城 (1.2公里)。

7、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，生活配套有招商银行24小时自助银行 135米 海南银行24小时自助银行 139米 中国银行24小时自助银行(海秀东路) 150米 中信银行(海秀东路小微支行) 191米 交通银行ATM(义龙后路) 217米。

8、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，产权年限70年。

9、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于衍宏万国·中央区，开发商是海南滋博实业投资有限公司。

10、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），物业费1.00元/平米/月。

秀英区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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