【海南美兰区房子】容积率1.8是什么概念

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容积率1.8是什么概念 海南美兰区楼盘，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

容积率1.8所代表的是小高层建筑物，其层数大约是在11层到12层左右的。容积率是属于海南房地产开发的一种术语，它所指的是建筑面积与占地面积之间的比值。一般容积率越低的小区，其高度也就越低，而容积率越高的，其小区建筑高度也就越高。

容积率属于海南房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值。通常容积率越低，小区建筑高度(楼层数)越低，容积率越高，小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的多为别墅项目；容积率为1-1.5的为多层建筑(包括四层左右的花园洋房)；容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑；容积率大于1.8的话，则可能是18层及以上高层和24层以上的超高层。

1、人口密度变大

容积率大的话，说明小区的海南房子是比较多的，那也意味着以后居住的业主也会比较多，这就会使公共区域变得拥挤，也就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯，一些健身设施也需要排队使用。

2、小区绿化不成正比

一个小区的面积是固定的，如果容积率，那么就说明这高的话，就说明其他方面的用地可能会减少，比如说小区绿化，因为大部分地皮用来建房了，这样会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

3、安防难度加大

小区的容积率大，在管理上也会比较困难，因为小区的人口比较多，每天进出小区的肯定也会变多，这在一定程度是会影响小区进出管理的，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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3、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，

4、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，物业公司是海南万基威置业有限公司。

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7、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，周边娱乐有国际会展中心 (1公里)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)西海岸高尔夫球会 (9公里)。

8、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，周边娱乐有白沙门公园 (2公里)世纪公园 (2公里)海口世纪广场 (2.3公里)滨海公园 (2.7公里)。

9、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，医院配套有海口市妇幼保健院 美兰区灵山镇桥东村卫生室 第一八七中心医院 府城医院；

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