【海南房产】还贷款的海南房子能退吗

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还贷款的海南房子能退吗 海南二手房，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

还贷款的琼山区房子是不能退的，一般贷款审核下来之后，开始还贷款了，就不能办理退房手续了，首先是开发商不会同意琼山区购房者退房，其次是，就算是同意办理了，手续也非常的繁琐，不一定能够退下来等等。

1、延期交付房屋。

这种情况是目前琼山区买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与琼山区购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经琼山区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，琼山区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与琼山区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还琼山区购房人交纳的房款。

3、开发商没经琼山区购房人同意擅自变更设计。

在琼山区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼山区购房人同意。否则，开发商就构成违约，琼山区购房人有权退房。发生开发商未经琼山区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼山区购房人可以依据合同约定要求开发商退房;

4、不能办理产权证。

由于开发商的原因，琼山区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，琼山区买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些琼山区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的琼山区购房人多年后无法拿到房屋产权证，琼山区购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，琼山区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，琼山区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、琼山区房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给琼山区购房人后，又把琼山区房子抵押给他人，琼山区购房人查明后，就可以要求退房。

琼山区优质楼盘推荐

1、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，医院配套有义龙社区卫生服务站 120米 龙昆社区卫生服务站 274米 海口玛丽医院 425米 海南拜博口腔医院 517米；

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，产权年限70年。

4、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，

5、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），周边商场有兴海超市 (177米)静雯超市 (29米)佰佳兴超市 (132米)金楚园超市 (1.1公里)。

6、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），物业费0.70元/平米/月。

7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，周边娱乐有海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)白沙门生态公园 (1.4公里)。

8、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (10米)东寨港红树林保护区 (6公里)。

9、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），生活配套有集高尚住宅、商业中心、文化科教中心、医院、疗养院和中心公园等为一体。 周边景观： 八大景观组团:水系、泳池、观海台、景观亭、木栈桥、中心广场、儿童乐园、老人休闲区，共筑四维园林景观体系。 周边公园： 。

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，绿化率46.3%。

琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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