东海岸限价房能继承吗

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限价房能继承吗 海南房产网，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

限价房是可以通过遗嘱继承方式过户给他人的，但是东海岸房产权人必须是对该限价房拥有独立的权才可以的。如果没有遗嘱的话，但继承人就遗产继承可以达成一致的，选择东海岸房产继承公证，程序更便捷。没有遗嘱，且继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择东海岸房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。

凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的东海岸房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，东海岸房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。当继承发生时，对于共有东海岸房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下东海岸房产份额，然后再继承。

1、公证处

首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果东海岸房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

2、东海岸房地产管理

办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、东海岸房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到东海岸房地产进行继承登记。

3、收费项目

在办理东海岸房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照东海岸房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

4、收费标准

继承东海岸房产过户费中花销最大的一项就是东海岸房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五；第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五；1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五；2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八；5001万元到8000万元部分是千分之零点四；8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的；最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。

海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口拟建东海岸滨海路，北临琼州海峡，西起新东大桥，东至塔市养殖场。其次，海口椰海大道将延长至东海岸。所以，海口东海岸逐渐贯通。，海南买房。

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