海南房地产分析——二手房购买产权年限怎么算

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二手房购买产权年限怎么算 龙华区房产信息网，龙华区是海南发展比较成熟的一个片区，龙华区拥有稀缺优质自然资源

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的龙华区房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南购房者2010年入手，那么海南购房者入手这套龙华区房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了龙华区二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

根据《城市海南房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当迟于届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，龙华区房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上龙华区房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上龙华区房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

海南龙华区楼盘卖点：海口房价整体的涨跌，得看龙华区部分区域。配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域，比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降，偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。，海南龙华区买房。

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