商品房预售制度的风险

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商品房预售制度的风险 海南西海岸房产网，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

1、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，海南购房者就支付了全部的海南房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的海南购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。

2、销售不规范。住房是非标准化产品，由于位置空间不同，每一套住房都是不同质的。

3、造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了西海岸房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。

4、我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《中华人民共和国城市西海岸房地产管理法》及其《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市西海岸房地产开放经营管理条例》等法律法规，但是，作为商品房预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲，显然存在不少缺陷。

商品房预售是指西海岸房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，海南购房者海南买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指西海岸房地产开发企业与海南购房者约定，由海南购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的海南房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

西海岸买房优势：海南购房，西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。

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