限价房和共有产权房的区别

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限价房和共有产权房的区别 海南东海岸房产，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

1、含义不同：

限价房又称限东海岸房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭东海岸购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少东海岸买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种东海岸房子不能过户。并不是所有的东海岸房子购买了之后都能办理产权证书的，有的东海岸购房者在购东海岸买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，东海岸购房者购买了这样的东海岸房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是东海岸房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的东海岸房子虽然有海南房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把东海岸房子出售给外人的。另外还有一些东海岸房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些东海岸房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了海南房产证是常有的事，因为有的东海岸房子所属权是有问题的。有的东海岸购房者购买了东海岸房子已经很多年了，但却一直拿不到海南房产证，这也是购东海岸买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而东海岸购房者手里只有东海岸购房合同和发票，东海岸购房者要搞清楚，办理不了海南房产证的具体原因是什么，到底是因为东海岸购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是东海岸房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

东海岸买房优势：海南房价，从文昌的铺前大桥，沿着滨海连接到海口东海岸，将近一百公里的滨海旅游快进路。

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