海南买洋房可以贷款吗

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买洋房可以贷款吗 海南房子，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

买洋房可以贷款，不过部分城市只能商业贷款，不能公积金贷款。主要看地方的政策或者是开发商的要求，是否能够办理公积金贷款。现在东海岸买房都是按揭贷款购买的，因为海南房价比较高，一次性拿不出那么多的资金。

1、按揭服务，在选择东海岸房产时应着重了解这方面的内容。东海岸购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的东海岸房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、东海岸购房者在确认自己选择的东海岸房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于东海岸购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到东海岸购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给东海岸购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。东海岸购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订东海岸购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、东海岸购房者、开发商和银行持《贷款合同》及东海岸购房合同到东海岸房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求东海岸购房者申请人寿、财产保险。

6、东海岸购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认东海岸购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

1、选择贷款银行。

虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者东海岸二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式。

还款方式一般分为两种，如果是收入比较稳定的东海岸购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕的东海岸购房者，可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的东海岸购房者来说就能去实施。

3、公积金贷款需提前准备。

大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多，但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多，准备使用公积金贷款东海岸买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

东海岸优质楼盘推荐

1、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），容积率2.50。

2、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，

3、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，容积率。

4、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，

5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，容积率2.1。

6、海南中基美域： 均价9500元/㎡，位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧。

7、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，绿化率40%。

8、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，楼盘卖点，高档小区 宜居生态 旅游地产。

9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业费2.40元/平米/月。

10、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，物业费1.60元/平米/月。

想在海南东海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，东海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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