二手房卖方逾期过户怎么办

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二手房卖方逾期过户怎么办 海南购房，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，海南购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。

1、海南房产证被抵押在银行的情况下：有些海南购房者在海南房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致海南房产证还抵押在银行，往往海南购房者在交了首付后才得知因海南房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将海南房产证拿回从而顺利过户，如果西海岸房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：如果西海岸房子有多个共有产权人，西海岸买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下：有些人在进行西海岸二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供海南房产证的情况下：没有海南房产证的西海岸二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证才能证明房屋归属，如果买没有海南房产证的西海岸房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

西海岸买房优势：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。，海南西海岸房子

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