【海南美兰区购房指南】土地证号怎么查询

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土地证号怎么查询 美兰区房地产，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

土地证网上不能查询到，都要到土地所在地的土地局查询,最低到县级的土地局,土地局的查询分为国有土地和集体土地之分,所以看土地性质再到具体部门查询;现在查询一般需要本人查询或者公检法机关,或者律师可以查询(土地查询一般不收费)。

1、土地证上会有证号，还可以委托律师去国土资源局档案室查询土地证号。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

2、地号指是宗地号，也就是那一幢楼所处的那块地的编号，一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。

3、地号就是填写在地籍调查表上的地籍号，在土地登记卡、土地证书中都需要明确。地籍号一般可按区——街道——宗三级划分，进行编号，对于特大城市可分四级编号，即：区——街道——街坊——宗。

4、每一街道(或街坊)内，地号统一自左到右，自上向下由“1”号开始顺序或反弓形编号，也可按幅统一编号。当在土地登记簿中，一个街坊可组成一卷的，地号可以只填写宗地号(即地籍号的后一组数)，街道、街坊号(地籍号的前二组数)在卷皮上标明。

5、地号编定后，一宗地为两个以上土地使用者以支号表示，数宗地合并时仅保留其中的小宗号。

6、一宗地分散在几幅图上即破宗时，在破宗的几幅图中北边的一幅进行编号;若在北边为几幅图时，在其东边一幅编号。同时均须在破宗的其它几幅图中注记该宗地的宗号和编宗号的图幅号。

7、农村地籍号一般以乡镇——村——宗三级编号，农村居民点范围内的每宗地按村庄自然走向编号。当居民点较大时可按市地地籍号编号规定中的一和二、三的办法进行土地编号。由于土地登记由县级政府土地管理机关办理，因此地籍号也是以县级区为单位编号。

产证和土地证地址不一样没关系，因为两者有一下区别：

1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《美兰区房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数美兰区购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和美兰区房产证一样重要。

2、美兰区房产证美兰区购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所美兰区购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。

房屋者凭证管理和使用自己的房屋。美兰区房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，美兰区房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

3、从法律角度来讲，美兰区房产证和土地证是房主拥有该美兰区房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

美兰区买房优势：美兰区新房，海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。

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