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售楼处西海岸买房可以谈价吗 西海岸房价，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
售楼处海南买房可以谈价。虽然西海岸新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套西海岸房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5%。也就是说，关于西海岸新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗?一般的都不会，都会上调西海岸房价，然后再给你各种优惠。因此，在售楼部买西海岸新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。
可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘热门，供小于求，讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商西海岸房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
1、看五证的原件
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
2、具体售后保障
由于现在很多西海岸购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，西海岸购房者一定要注意签订西海岸购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
3、配套规划存疑，问准相关部门
现在西海岸新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建学校、修车站、建商场等等。
只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，海南买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。
4、物业费先等等，问准物业公司
一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的海南买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。
一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。
5、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，许多海南买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，海南买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。
西海岸养老楼盘推荐
1、碧湖湾： 均价10000元/㎡，位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）。
2、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），周边餐饮有海岸恒昌海鲜园(290米)新海老字号(1.26公里)海口香格里拉香宫(2.45公里)海上人家(滨海大道)(1.34公里)。
3、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），
4、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，
5、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，楼盘卖点，第九小学、双岛学园、新外滩幼儿园。
6、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），周边餐饮有味来主角 (131米)瑞华海鲜酒楼 (475米)湖南人 (376米)富丽深海鱼庄 (263米)。
7、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，周边商场有国兴大润发超市、城东菜市场、六合菜市场、南北水果批发市场。
8、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，
9、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于南洋国际，开发商是海口南洋大厦有限公司。
10、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，医院配套有海南省肿瘤医院 (2公里)南方中西医结合医院 (2公里)美德村卫生室 (1.8公里)；
西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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