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房贷一般能贷多少年 海南买房，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
房贷的贷款年限主要与贷款人的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年龄限和实际年龄的差。
而且能贷多少年跟观澜湖房子的年限有关系，同时也跟收入标准等条件有关系。
1、所海南购海南房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的观澜湖二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时，借款人所海南购海南房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买观澜湖二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据海南房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是观澜湖新房，就少了房贷的考虑。
2、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。
1、通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所海南购海南房产作为借款抵押。
2、海南购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对海南购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
3、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
4、海南购房者要清楚银行贷款手续的办理时间是在海南购房合同签订之后，海南购房者如果已经交了首付款，并且签订了海南购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对海南购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。
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