买房网签了还能退房吗

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买房网签了还能退房吗 海南房产信息网，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

按照程序来说，办理了网签的西海岸房子是能退房的。因为网签只是将房屋的西海岸购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的西海岸房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

办理了网签的西海岸房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，西海岸房子都卖了，现在西海岸购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝西海岸购房者退房的申请。

1、开发商的"五证"不全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果西海岸购房者在不知道这种情况的前提下签订了西海岸购房合同，合同是无效的。此时西海岸购房者可以要求退房，且开发商应该返还西海岸购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋存在重大的质量问题

如果西海岸购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响西海岸购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，西海岸购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

3、开发商未经西海岸购房者同意擅自变更规划设计

开发商在变更规划设计之前，必须经过西海岸购房人同意。如果开发商未经西海岸购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，西海岸购房者可以要求开发商退房。

4、开发商延期交付房屋

延期交房是西海岸购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者西海岸房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经西海岸购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，西海岸购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

5、开发商迟延办理海南房产证

一般西海岸新房的海南房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理海南房产证，西海岸购房者可以提出退房。

6、按揭办理不下来

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来西海岸买房的。如果在西海岸购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成西海岸购房者无法取得贷款的话，那么，西海岸购房者是可以要求退房的。

7、房屋面积误差超过3%

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话，且合同中无面积误差处理办法的，西海岸购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的西海岸房价款退还给西海岸购房者，同时支付已付西海岸房价款利息。

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