海南龙华区房产解析——房产赠与过户费用有哪些

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房产赠与过户费用有哪些 龙华区房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙华区有了房似乎才能获得某种“资格”，龙华区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

产赠与过户费用有缴纳5%的营业税;按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%);契税;印花税;个人所得税;评估费0.3%-1%不等。

1、赠与书。赠与书就是龙华区房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，龙华区房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

2、缴纳费用。龙华区房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在龙华区房产交易部门办理费用缴纳事宜;

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;

4、办理产权权转移。在龙华区房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的龙华区房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、龙华区房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

5、赠与人将房屋交付受赠人。

房屋赠予和过户哪个好?

1、目前不少海南购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的龙华区房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：龙华区房产赠与公证具有较大的风险性，在龙华区房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给海南购房者带来一定的经济损失。

3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。第一次海南购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离龙华区买房时间不足5年，要上营业税。

4、税费：龙华区房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(第一次海南购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

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