东海岸房地产——承租人在哪些情形不得主张优先购买权

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承租人在哪些情形不得主张优先购买权 海南东海岸房产信息网，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权。

3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的，即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

1、确定房东，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的东海岸房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的东海岸房产证、身份证或复印件;如果东海岸房产证没有办下来，则一定要求其出具东海岸购房合同以证明其真实身份。

2、主要是中介费、房租费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费”的。

3、物业交验问题，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，避免造成麻烦。

4、押金问题，在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不可以随意破坏。

东海岸房产。。。海南东海岸买房优势：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是最吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景

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