【观澜湖房产解读】新买的毛坯房能卖吗

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新买的毛坯房能卖吗 海南房产网，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

新买的毛坯房能卖，只要是商品房，观澜湖房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个观澜湖房产进交易中心的时间。

1、明确违约赔偿时间。

在观澜湖购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到观澜湖房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。

2、预留部分房款。

在购买观澜湖二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

3、作出必要申明。

对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订观澜湖购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与观澜湖购房者签订合同变更协议。

1、水电是必做的了，可是让谁做呢，是让装修公司做还是请专业的水电公司做呢？业主朋友们应该在网上把改水电的单价早就烂熟于胸，而且我认为改水电的重点不是价钱，而是安全。希望业主朋友也要考虑清楚，如果装修完毕，又漏水又漏电,装修成果毁于一旦，还有人身危险，谁受得了啊。

2、找装修队(或装修公司),让他们给你装修的时候捎带脚干了，好处在于工程找一批人责任清楚，如果漏水漏电，一定是你装修队(或装修公司)的问题，不会踢皮球。坏处就是不太清楚单价那么少怎么交费的时候那么多啊!

3、找专业的改水电工程队，单价看起来稍高，可是前期测量的时候总价差不就出来了，不会出现前面的情况!品质有保证，专业改水电的工人素质和机械设备都比较强。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，观澜湖买房。

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