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房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办 海南琼山区房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。
1、若面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人不得以此为由解除合同。
2、若面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的。
3、若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人按照约定的价格补足。
4、面积误差比超出3%部分的海南房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
5、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的海南房价款由出卖人双倍返还买受人。
1、从经济能力计算面积：海南购房者在海南买房的时候需要根据自身的经济情况来选择房屋，如果是有能力的海南购房者，那么可以购买大面积的房屋，比如120平方米的琼山区房子或者更大的，这样海南购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的海南购房者来说，千万不要只考虑一步到位，海南买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
2、按照家庭总收入计算面积：海南购房者在选择房屋面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总海南房价，然后用海南房价反推，来计算房屋面积。
3、根据税费支出选择面积：不管是买琼山区新房还是买海南二手房，海南购房者都需要缴纳一部分的税费，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果海南购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们海南购房的成本当中有增加了不少支出。因此海南购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋，例如在91平方米和89平方米的琼山区房子中，可以选择89平方米的。
琼山区优质楼盘推荐
1、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，周边娱乐有海南领航者山地越野运动俱乐部(1.82公里)时代网络会所(高登东街)(4.97公里)。
2、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），
3、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，
4、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，
5、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，周边商场有春源购物广场、大润发超市。
6、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号，周边商场有国兴大润发超市 (100米)声香百货超市 (520米)旭丰商行 (280米)南大联商店 (112米)新新商店 (36米)。
7、观海台一号： 均价14543元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁）。
8、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，
9、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，容积率0.60。
10、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，医院配套有省人民医院。；
琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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