西海岸房地产——海南房产税征收条件是什么

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海南房产税征收条件是什么 海南房产网，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

西海岸房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。西海岸房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按西海岸房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

西海岸房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为西海岸房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即西海岸房产出租的)，以西海岸房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

采用比例税率。按照西海岸房产余值计征的，年税率为1.2%;按西海岸房产租金收入计征的，年税率为12%。

西海岸房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以西海岸房产原值为计税依据的：应纳税额=西海岸房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

(2)以西海岸房产租金收入为计税依据的：应纳税额=西海岸房产租金收入×税率(12%)。

以上海市西海岸房产税免征规定为例。对部分住房暂免征收西海岸房产税，具体包括：

1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定西海岸房产税征免面积。

2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

海南房价。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

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