观澜湖房价解读——全款购买二手房可以全额提取公积金吗

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全款购买二手房可以全额提取公积金吗 海南观澜湖房子，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。

全款购买观澜湖二手房可以全额提取公积金，全款买的观澜湖二手房后，可以凭观澜湖买房的《房屋所有权证》及其他相关证件来提取住房公积金。购买观澜湖二手房提取所需材料：提取人的身份证;《**住房公积金提取申请表》;提取人的住房公积金联名卡;《房屋所有权证》(有效期在五年内);契税完税证。

1、如果想要提取公积金，职工首先要向本单位提出申请，单位会对个人提交的相关证明进行审核，如果是符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。

2、单位的经办人员或职工个人带上公积金个人提取审批表、相关的证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心会进行审批和录入，全都完成后会在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，就可以去进行了开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

1、住房公积金贷款政策。

住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及观澜湖二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。

2、房屋评估价。

贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;观澜湖二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例。

每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额。

通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、缴存基数。

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、缴存时间。

一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

观澜湖养老楼盘推荐

1、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于合泰汇景，开发商是海南融达房地产开发有限公司,海口新联众实业有限公司。

2、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，

3、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于广物·滨海国际，开发商是海南金海晟投资有限公司。

4、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，生活配套有南国超市，家乐福、大润发(有超市免费班车)；工商银行、建设银行、农业银行、邮政、交通银行、中国银行。

5、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，项目地址：海口市秀英大道33号。

6、滨海贵族： 均价9972元/㎡，位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁。

7、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇。

8、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，

9、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

10、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

观澜湖年平均温度12~20℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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