海南美兰区房子|估算海南房价可使用的四大方法

购房电话：18089828470

估算海南房价可使用的四大方法 海南美兰区新房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南房地产价值=海南房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于海南房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区资源优势明显，有以海府大道和海秀大道为轴心的集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的海口市旅游购物中央商贸区。，海南美兰区房地产。

购房热线：1808982⒏470

海南美兰区房子|估算海南房价可使用的四大方法此文由臻房小穆编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/160059.html