海南琼山区二手房秘笈——房子更名的条件

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房子更名的条件 海南琼山区房地产，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、琼山区房产产权清晰，有琼山区房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

一、琼山区房产证更名之夫妻之间直接添加

1、婚姻存续期间

如果大家是在婚烟期间想要在琼山区房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的琼山区房子，并且办理了琼山区房产证，即便是琼山区房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在琼山区房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期间想要办理琼山区房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

2、非婚姻存续期间

大家要知道如果不在婚期间想要进行琼山区房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

二、琼山区房产证更名之赠与

采用赠与的形式来进行琼山区房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即琼山区房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

1、有房有贷

一般琼山区房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷

如果大家的琼山区房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1%，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

三、琼山区房产证更名之继承

琼山区房产证更名也可以通过继承实现，琼山区房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将琼山区房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。

办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

琼山区优质楼盘推荐

1、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号，周边商场有国兴大润发超市 (100米)声香百货超市 (520米)旭丰商行 (280米)南大联商店 (112米)新新商店 (36米)。

2、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，物业费2.50元/平米/月。

3、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，

4、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，医院配套有187医院、海口市中医院、海口中山医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总属医院、海南省第五人民医院；

5、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，物业公司是海南如意八乐物业服务有限公司。

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7、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，周边娱乐有南渡江风光带、玉龙泉森林公园。

8、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，楼盘亮点，集住宅、商业、办公、SOHO于一体的都市综合体富力首府。

9、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），周边商场有环岛易购 (485米)浩洋商行 (551米)权康便利店 (556米)新佳佳超市 (578米)雅洁超市 (593米)。

10、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，产权年限70年。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。

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