西海岸房子攻略|房屋契税是什么？契税什么时候交？

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房屋契税是什么？契税什么时候交？ 海南西海岸房子，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

房屋契税是什么？契税什么时候交？海南买房需交纳契税，契税的计税依据与西海岸购房套数、西海岸购房面积、缴税价格有关。购买二套房税率均为3%，购买首套房，根据所西海岸购房屋的面积不同，契税优惠也不同。

一、契税是什么？

1.契税是什么？

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

转移土地、房屋权属是指下列行为：

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；

（3）房屋买卖；

（4）房屋赠与；

（5）房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。

应交契税的行为：

西海岸房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中，国有土地使用权出让所要交的契税发生于西海岸房地产开发环节，由开发者缴纳，本文不作详述。房屋买卖、房屋赠与所要交的契税发生于西海岸房地产交易环节，由买方/承受方交纳，是本文所述内容。

2.契税有什么用？

契税是我国地方税的重要税种，是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制海南房价过快增长，对西海岸房地产市场进行宏观调控，其中包括集中于西海岸房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率，通过调节税率来达到抑制西海岸房地产投机炒作，降低低收入者西海岸购房支出的作用。

二、契税什么时候交？

1.契税什么时候交？

按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在房屋交易实际操作中，购买海南新房一般是西海岸购房者将契税给开发商，由开发商统一缴纳，购买海南二手房一般是办理过户时缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、西海岸房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票，无法办理过户、取得西海岸房产证。

2.契税怎么计算？

（1）契税计算公式

《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为：

应纳税额＝计税依据×税率

（2）契税的计税依据

房屋买卖为成交价格；

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；

注：成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

（3）税率

《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，天津契税执行3%的基本税率，但根据实际情况，符合条件的可以享受一定的减免优惠政策。

3.没有按期缴纳契税的怎么办？

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

资料来源：《中华人民共和国契税暂行条例》、《关于调整西海岸房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》、《中华人民共和国税收征收管理法》

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