海南楼盘技巧：便宜房产哪些类型不能买

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便宜房产哪些类型不能买 海南美兰区二手房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、被查封有抵押的海南房子：

这种海南房子无法进行交易，首付都有可能打水漂。

2、产权不清晰的海南房子：

产权不清晰，权属有纠纷的海南房子，交易过程增加法律风险甚至无法过户。

3、周边有信号塔变电站的海南房子：

周边有信号塔、变电站的海南房子，辐射、噪音对身体和生活的影响都会很大。

4、发生过自杀或他杀的海南房子：

这样的海南房子容易给入住者造成一定的心理阴影，长期下去，会对人的精神造成影响。

5、房屋质量问题不可解决：

房屋存在质量问题，比如墙体渗水、下水不通等问题，导致无法顺利入住。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向美兰区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、美兰区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

从法律的角度上来说，买了海南房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1，美兰区房产局备案之后，美兰区房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2，卖房号，卖房号最容易。有些人海南房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个海南房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3，签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1．刚买就后悔了；2．有人愿高价美兰区买房；3．资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服美兰区房产商，将合同改名即可。

4，美兰区房产证到手之后，美兰区房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区内有美兰站（美兰机场侧），海南环岛铁路贯穿辖区，可乘坐动车前往三亚等地。，美兰区房子。

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