龙华区房屋实际面积是指建筑面积吗

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房屋实际面积是指建筑面积吗 海南龙华区买房，龙华区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙华区买房子。

房屋实际面积不是指建筑面积，但是建筑面积的一部分。通常实际使用面积=建筑面积-公摊面积。生活中的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括阳台、卧室、厨房、卫生间、客厅等等面积。

高层建筑中的电梯井道、消防楼梯等属于公摊面积，公摊面积的大小根据龙华区房子的整体设计而决定。使用面积与公摊面积之和为建筑面积。

实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。(即不包含墙占地面积、公摊面积)

建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。(即包含墙占地面积、公摊面积)

二者包含的内容有所差异，所以，根据一般的测算，套型建筑面积和实际面积会相差约10到15平方米。

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。

4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为龙华区购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

龙华区买房优势：海口市龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米/秒。，龙华区新房

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