【海南观澜湖房地产秘笈】一套完整的验房程序到底是什么样的？，

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一套完整的验房程序到底是什么样的？， 观澜湖买房，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

中国人的传统观念里，有房才有家，家是我们的港湾，是我们的温柔乡，所以，我们重视对观澜湖房子的选购，在选择了心爱的观澜湖房子之后，验房这个步骤是不能忽视的，它直接影响着我们入住后的生活质量，不要着急，今天小编就问大家详细的来介绍一下关于验房的信息，一起跟小编来看看一套完整的验房流程到底是什么样的？

一、检查开发商手续是否齐全

大家在购海南买观澜湖房产时候一定要检验开发商材料及手续，检查开发商哪些材料及手续呢？首先海南购房者需要检查开发商的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《观澜湖房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付房屋时必须达到一定的条件，必须要有的这五个证书，在这些证书齐全的前提下，海南购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

二、验房通知书

大家在购海南买观澜湖房子之后就要验房了，这个验房就是在交房之前的程序，假如海南购房者在购海南买房屋的时候是选择购买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋，在海南购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照海南购房合同中的约定，在交房前30天内向海南购房者发送入住通知书。海南购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以选择在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。

三、验收房屋

1、看房屋墙地面

进入验房阶段首先房主需要对观澜湖房子的墙面和地面进行检验，要仔细观察房屋墙面是否有裂痕，是否出现破损，地面是否存在空鼓及裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、测房屋面积

房主为了防止观澜湖房子的平米数有误，在验房时应需要对观澜湖房子面积进行重新核准测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，但是海南购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，海南购房者可以要求可以退房。

3、水电验收

房主对观澜湖房子验收时候还要对水电进行仔细的检查，因为水电工程如果存在隐患对业主们的日常生活影响很大，海南购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

以上所列出的各项检验都合格的话，那么业主就可以办理房屋交房手续了，如果业主发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求海南购房者先办理房屋交接手续再进行验房，海南购房者可以拒绝开发商这一要求。

关于如何验房的一整套流程小编就问大家介绍到这里了，大家千万不要忽视验房这一步骤，辛辛苦苦挣钱海南买房，谁也不想自己的观澜湖房子出现问题，所以我们就要打起12分的精神来通过验房这一关卡，为我们日后的幸福生活做出努力，希望小编总结的这些关于验房的知识能够为您带去帮助。

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