二手房按揭贷款买房流程详解，买二手房如何办理贷款，

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二手房按揭贷款买房流程详解，买二手房如何办理贷款， 海南观澜湖房产，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在的海南房价很高，所以大部分人想要海南买房都是贷款，那么你知道观澜湖二手房按揭贷款海南买房流程是怎样的，买观澜湖二手房要如何办理贷款？

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过观澜湖二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的观澜湖房地产交易市场现场打印《观澜湖房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估观澜湖房产

由于观澜湖二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购观澜湖房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的观澜湖二手房贷款，因此，海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请观澜湖二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带观澜湖房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到观澜湖房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上观澜湖房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到观澜湖房产局办理观澜湖房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的观澜湖房产证。

10、按时还款

海南购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，海南购房者办理抵押登记注销手续，观澜湖二手房按揭流程完毕。

以上就是今天的知识内容，买观澜湖二手房要办理按揭贷款的流程。

观澜湖买房优势：海南楼盘，观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。

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