海南海口东海岸湾区购房怎样？先看看“候鸟”老人的几点建议~

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海口东海岸房地产有什么优势？海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。为什么外地人买房选海口东海岸？2018海口东海岸新房被“候鸟”老人青睐，但是，海口东海岸购房秘技要明确，小编为你揭晓海口东海岸新房几点价值！

海口东海岸湾区房地产有什么优势？

海南的新房基本上已经到了供不应求的地步，但海口东海岸买房条件仍在坚持对房地产做“减法”。海南海口东海岸湾区买房资格仍层出不穷，从最开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。未来，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，海口东海岸房地产供不应求，海口东海岸房地产求过于供。

1、海口东海岸二手房：2018年，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南海口东海岸的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。

2、海口东海岸新房：目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按最近2年海南房屋月均销售面积来算，假设没有新盘开售，当前海南商品房的库存量只够支撑几个月，所以，海南商品房库存将见底。（其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了，这样下去，海南商品房库存见底是迟早的事。）

3、海口东海岸房价：海南海口东海岸房价均价14898元/㎡，环比上月：↑2.36%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控海口东海岸楼市，但是海口东海岸房价没降下来过；可见，在短期内，海口东海岸房价不会出现下降的可能。

小结：无论是想买海口东海岸新房还是海口东海岸二手房，我们能清晰看到的是海口东海岸湾区的楼盘是越来越稀缺了。对于海南海口东海岸未来的楼市，各路人士都是一片看好！

北方人买房为何到海南海口东海岸？

很多外地人都想问，海南土地被管得这么紧，海口东海岸房价会降吗？这么说吧，如果面粉短缺，你说面包会不会降价？既然海口东海岸房价不会贬值，“候鸟”老人购房为何选海南海口东海岸？

1、海口东海岸的新房不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康投资刚需。海口东海岸适合养老度假，海口东海岸房价继续高涨是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是海口东海岸气候。

2、海口东海岸购房政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口东海岸购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

3、海南买房子不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海口东海岸当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海口东海岸房价再向上涨。

4、海口东海岸房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致海口东海岸房价房价肯定会上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

海口东海岸新房评价：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

海口东海岸购房秘籍

你为什么要到海南海口东海岸湾区买房？你真的了解你的买房需求吗？购房为了购房养老、度假、投资？还是别人买了，自己也想跟风买？ 以下几点买房技巧要知晓。。。

一、养老买房秘籍：

1、生活：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

二、度假买房技巧：

1、娱乐配套：度假是一种享受，买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

三、投资买房秘籍：

1、区域：海南18个市县的经济发展各有差异，自然条件与优质资源的分布状况的不同，因而有着各自的发展特点。

2、地段：该项目是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

3、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

4、资源：该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

5、产权：投资海口东海岸房子尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：无论是出于什么目的在海口东海岸湾区买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470王伟），他们手上的海口东海岸房地产信息是最全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了。

小编结语：海口东海岸属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。。。。《海南海口东海岸湾区购房怎样？先看看“候鸟”老人的几点建议~》，仅供参考~

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