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海口市东海岸房产越来越值钱，海口东海岸房价还有上涨空间吗？海口东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！海口东海岸由于地理位置的特殊性，再加上其全国后花园和冬季旅游度假圣地，因此，导致海口东海岸楼盘越发稀缺，海口东海岸房价还有没有升值潜力？为何北方人对海口东海岸房产热度不减。。。
一、海口东海岸房价未来走势如何？
随着成交量的持续下滑，实际成交价格能否还能维持上涨态势？海南的房价，靠什么续命？2019年6月底，海南有关部门出台关于人才住房政策的补充通知，将购房缴交社保的年限要求由5年或2年统一调低为1年，同时放宽了急需人才购房的限制条件。这是自今年3月海南出台人才购房的补充通知后再次出台政策降低引进人才的购房门槛。海口东海岸房价热度为何不减？主要有几个原因：
1、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对海口东海岸房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，海口东海岸房价自然会越来越高。
2、长期看，海南房价今后几年没有连续下跌的可能性。海口东海岸房价下跌的月份只有8月份和11月份，其余月份房价都是上涨的。而且就算这两个月跌了，跌幅也仅仅是零点几个百分点，不痛不痒。反而从多个方面来分析，海南今后几年的楼市没有下跌的可能，对于常住海南的人和来海南养老的外地人，海口东海岸房子的使用价值高于市场价值。
3、地价与土地资源的稀缺性决定了海口东海岸房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。海口东海岸地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
二、将来海口东海岸房价趋势
越限购海口市东海岸房价越上涨！拿北京举例子，2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。但是从北京限购到今天为止，你见过房价下跌吗？所以限购令只能抑制海口东海岸房价上涨过快。政府之所以限购是因为已经承认了东海岸有很大的发展空间，所以说，限购的结果就是越限购东海岸房价越涨。我们先来了解一下2020海口东海岸房价预测。。。
1、五年前很多人都觉得海南西线是鸟不拉屎的地方，只有少数有眼光有胆识的投资人敢在西线买房投资；结果五年后的现在，西线成了养老的首选区域。海口东海岸房价比五年前涨了两三倍。当年那些只租房不愿意海口东海岸买房养老的现在拍断了好几次大腿。。
2、海南房子大部分以岛外客户为主，仅有20%是岛内刚需客户。很难去定义，买海南房子就是实实在在拿来做投资的，因为海南各市县环境差异明显，北纬18°以南，买房投资不错，但是以内呢，市场就大有区别了。
3、自实行限购政策以来，海南楼市遭遇了近十年来的寒冬，众多房企纷纷逃离海南，寻找新的楼市洼地。对于海南房产市场而言，无论是成交量、土地交易量、新房供应量等，同比限购之前都下滑了一半以上。然而，海南海口东海岸房价却逆势上涨。只有在供不应求的状态下，房价才会一路上涨。然而海南楼市正处在限购阶段，成交量遭遇急剧下滑，开发商大量库存难以清掉，房价应该会下跌才对的。
4、2019年年初，海南的口号可是喊出要“要坚决去房地产化”所以2019年1-10月海南全省都是严控住房供应。就连住房用地供应计划都砍掉了90%。2020年却新增了两万多套房，却着实给年底的楼市添了一把火。海南10月底宣布的海南岛全区域取消落户的限制可以说是海南楼市的重大消息。这意味着未来东海岸房价可能会进一步上涨。
三、为何“候鸟”老人对海口东海岸房子热度依然不减？
海口东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。那么，海口东海岸房子怎么样，海口东海岸房价未来走势如何？海南资源稀缺，楼盘作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，让我们概略来了解一下为何“候鸟”老人要到买房：
1、海口东海岸养老过冬：海口东海岸除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南海口东海岸，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在海口东海岸有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。海口东海岸有大量二三十万的小户型在售，海口东海岸买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南海口东海岸购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。
2、海口东海岸旅游度假：根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。无论度假还是旅游，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。
3、海口东海岸房子增值：几年的海南房价数据显示，2015、2016、2017、2018年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以海南海口东海岸的楼盘升值空间还是比较大的。
海口东海岸房子优势：海口万达文化旅游城位于美兰区桂林洋海滨，建设内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、国际会议中心及酒店群、滨湖旅游小镇、滨河生态公园、滨海旅游新城等，预计2020年年底前开业。叫板“迪士尼”的万达城建成后，不仅能为海南百姓及游客增加了一个休闲娱乐圣地，更为海口东海岸带来超1000万人/年的客流量，成为海南国际旅游岛的新名片，给海口东海岸带来巨大的客流、资金流和消费流。
小编结语：无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得海口东海岸都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。如果没有大批量的商品房入市，将海口东海岸无房可买，海口东海岸房价肯定会上涨，你还要等海口东海岸房价下降再买吗？
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