观澜湖购房者可以退房的情况有哪些？

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购房者可以退房的情况有哪些？ 海南观澜湖购房，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在观澜湖房产交易中，签订了观澜湖购房合同是对买卖双方都有约束力的，开发商要遵守合同约定，观澜湖购房者不能随便退房。那么现实中观澜湖购房者可以退房的情况有哪些呢?

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该观澜湖房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响观澜湖购房者使用的;

4. 由于开发商的过错，观澜湖购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

海南买房签合同注意事项

1、注意审查有效证书：

签订观澜湖购房合同的时候，观澜湖购房者应该先审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是观澜湖购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等：

一般来说，观澜湖购房合同中都有补充协议，补充协议是对观澜湖购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，观澜湖购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

3、违约责任约定：

虽然房屋买卖是比较谨慎的，但是也可能出现违约的情况，如签约后观澜湖购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以观澜湖购房者还需关注观澜湖购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定：

如果观澜湖购房者是选择贷款海南买房，也要注意以防万一，观澜湖购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以观澜湖购房者一定要在观澜湖购房合同中和开发商约定清楚，如果观澜湖购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还观澜湖购房者所缴纳的定金和其他款项。如果观澜湖购房合同中无约定，观澜湖购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、注意合同中的空白条款：

很多观澜湖购房合同中都会有空白条款，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知观澜湖购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此观澜湖购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

6、交房时间约定：

在签订正式合同之前，还可能会签订一份预售合同，很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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