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贷款买房:等额本金和等额本息哪个更划算? 龙华区房产信息网,龙华区买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从龙华区房产小白变成龙华区房产专家。
龙华区买房贷款还款方式有很多种,其中等额本金和等额本息是最常见的两种还款方式。但是有很多朋友对这两种还款方式没有概念,甚至分不清这两者到底有什么区别,那么,等额本金和等额本息哪个比较划算呢?其实,小编觉得不管选择哪种还款方式,适合自己的就是最好的。
一、等额本金的定义以及优缺点
定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
优点:能节省更多利息。
缺点:前期还贷压力较大。
二、等额本息的定义以及优缺点
定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。
三、到底等额本金和等额本息哪个更划算?
要判断等额本金和等额本息哪个更划算,还要从它们各个方面来进行分析。
对于我们龙华区买房的人来说,等额本金的还款方式,可以迅速降低还款的压力,减少利息的费用。但同时前期还款的数额会非常高,如果有一定数额存款的人可以选择这种方式,这种方式可以节省还款的利息。
但是对于没有一定存款金额的人,或者每月工资不高的人来讲是非常有压力的一种还款方式。这种情况可以选择等额本息的方式,这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额,相对来说,不会有太大的还款压力。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,往后逐月增加,但是本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度会比较较慢,所以占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款的压力会很大,到了后面就会逐月减少。这种方式合适工资较高或者已经准备好一定数额的钱,想要提前还款的人。
等额本金虽说相对另一种方式能减少不少利息的支出,但前期的还款数额是非常大的。不过还款方式还是因人而异,不要为了少交利息,给自己施加很大的压力。无论哪种还款方式,只有借款人有了满足的资金,就可以直接到银行办理全部还清贷款业务。
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