海南东海岸国家旅游度假区楼盘|注意！购买二手房，房龄最不能忽视了

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注意！购买二手房，房龄最不能忽视了 海南东海岸楼盘，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

很多人在买东海岸二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！

其实，如果东海岸二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买东海岸二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先，房龄会影响东海岸二手房的评估。而买东海岸二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的东海岸国家旅游度假区房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，东海岸二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

东海岸二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47房龄；钢混结构公积金贷款年限为57房龄。

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着东海岸购房成本的提升。

同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。东海岸国家旅游度假区房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

综上所述，买东海岸二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款东海岸国家旅游度假区买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的东海岸国家旅游度假区房子。

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